Сельское поселение Харбяты

Правил землепользования и застройки
Проектный план
Схема-функционального-зонирования
Схема-планируемого-размещения-ОКС

Схема-градостроительного-зонирования-Харбяты-вне-н.п.

Схема-градостроительного-зонирования-Малый-Жемчуг

Схема-градостроительного-зонирования-Харбяты
Схема-градостроительного-зонирования-Нуган

  1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

 

Генеральный план поселения – документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития поселения. Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории поселения, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Цели и задачи генерального плана:

— определение долгосрочной стратегии развития территории;

— разработка функционально-планировочной организации территории, разработка основных направлений развития инженерно-транспортной инфраструктуры;

— определение зон градостроительной активности на основе комплексного анализа экономических, социальных, экологических, историко-культурных и градостроительных условий, исходя из ресурсного потенциала территории.

Генеральный план устанавливает:

функциональное зонирование территории сельского поселения;

границы населенных пунктов, входящих в состав поселения;

характер развития муниципального образования с определением подсистем социально-культурных и общественно-деловых центров на основе перечня планируемых к размещению объектов местного значения;

направления развития жилищного строительства за счет сноса ветхого и аварийного жилья, а также путем освоения незастроенных территорий;

характер развития сети транспортной, инженерной, социальной и иных инфраструктур.

Генеральный план разработан на расчетный срок до 2032 года.

Положения генерального плана МО СП «Харбяты» являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития поселения; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон; определения зон инвестиционного развития.

 

 

  1. ПЛАНИРУЕМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ, ИХ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

 

Генеральным планом установлены объекты местного значения, планируемые для размещения (строительство и реконструкция), относящиеся к следующим областям:

  • электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;
  • автомобильные дороги местного значения;
  • иные области в связи с решением вопросов местного значения поселения.

 

2.1. Объекты местного значения социальной сферы

Таблица 1

улус Нуган
Дом культуры на 100 мест
пос. Малый Жемчуг
Магазин смешанной торговли на 18 кв.м. торговой площади
село Харбяты
Магазин смешанной торговли на 70 кв.м. торговой площади
Пункт бытового обслуживания на 7 раб. мест
Кафе-закусочная на 25 посадочных мест
Стадион, парк отдыха
Откормочная площадка
Производственная площадка (малое предпринимательство)

 

2.2. Объекты местного значения транспортной инфраструктуры

 

Внешний транспорт

Строительство станции технического обслуживания в улусе Нуган. 1 объект.

Улично-дорожная сеть

Для обеспечения безопасности, бесперебойности и удобства транспортного сообщения внутри населенных пунктов предлагается реконструкция и строительство улиц и дорог. Для движения пешеходов в состав улиц включены тротуары с шириной пешеходной части равной 1,0 — 2,25 м, варьирующейся в зависимости от категории улицы. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети представлены ниже.

 

2.3. Объекты местного значения инженерной инфраструктуры

 

Водоснабжение

Для жилой и общественно-административной застройки проектом предусматривается централизованное холодное водоснабжение.

Водоотведение

улус.Нуган, с.Харбяты. Проектируются  локальные системы канализации с   применением гидроизолированных снаружи и изнутри выгребов, биотуалетов  с вывозом стоков на существующие очистные сооружения полной биологической очистки  с. Кырен. Выгреба располагаются с соблюдением ЗСО.

пос. Малый Жемчуг.  Для существующей и перспективной застройки  сохраняется канализация с надворными уборными.

Теплоснабжение

с Харбяты. Теплоснабжение с. Харбяты и у. Нуган на первую очередь и расчетный срок предусматривается централизованное-групповое с отоплением от существующих реконструируемых и новых проектируемых котельных. Теплопроизводительность котельной составит  0,34  Гкал/час. Санитарно-защитная зона – 50 м.

пос. Малый Жемчуг. Сохраняется индивидуальное теплоснабжение от встроенных котельных или дровяных печей.

Электроснабжение, связь и информатизация

— реконструкция и увеличение мощности существующих трансформаторных подстанций, а так же установка новых (проектируемых трансформаторных подстанций) 10/0.4 кВ.

Газоснабжение

Генеральным планом предусматривается развитие газоснабжения и газификации в три этапа: газификация сжиженным углеродным газом, газификация сжиженным природным газом и газификация сетевым природным газом.

 

  1. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН, А ТАКЖЕ СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В НИХ ОБЪЕКТАХ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Таблица 2

Наименование функциональной зоны Площадь,

га

Максимальная этажность (высота, м) застройки зоны Максимально допустимая плотность застройки кв.м\га
1 Зоны жилого назначения, в том числе: 247,07
1.1 Индивидуальной жилой застройки

ул. Нуган

с. Харбяты

Пос. Малый Жемчуг

 

 

75,62

158,23

13,22

1 эт 900
2 Зоны общественно-делового назначения, в том числе: 8,34 3 эт 3000
2.1 Общественно-деловая

ул. Нуган

с. Харбяты

пос. Малый Жемчуг

 

2,22

5,97

0,15

Объекты местного значения муниципального района:
улус Нуган
Дом культуры на 100 мест
пос. Малый Жемчуг
Магазин смешанной торговли на 18 кв.м. торговой площади
село Харбяты
Магазин смешанной торговли на 70 кв.м. торговой площади
Пункт бытового обслуживания на 7 раб. мест
Кафе-закусочная на 25 посадочных мест
Стадион, парк отдыха
Откормочная площадка
Производственная площадка (малое предпринимательство)
3 Зоны производственного и коммунально-складского назначения, в том числе: 8,23 3 эт 2000
3.1 Производственная
3.2 Производственная и коммунально-складская зона

ул. Нуган

с. Харбяты

пос. Малый Жемчуг

 

 

3,20

4,58

0,45

4 Зона инженерной инфраструктуры

ул. Нуган

с. Харбяты

пос. Малый Жемчуг

 

0,30

0,30

5 Зона транспортной инфраструктуры

ул. Нуган

с. Харбяты

пос. Малый Жемчуг

 

17,32

4,75

11,59

0,98

Иные объекты:
МО СП «Харбяты»:
Станция технического обслуживания – 1 объект
6 Рекреационные зоны, в том числе 3,86
6.1 Озелененных территорий общего пользования

ул. Нуган

с. Харбяты

Пос. Малый Жемчуг

 

 

3,86

7 Зоны сельскохозяйственного использования, в том числе: 3,58
7.1 Сельскохозяйственных угодий

ул. Нуган

с. Харбяты

пос. Малый Жемчуг

3,58

7.2 Объектов сельскохозяйственного назначения
8 Зоны специального назначения, в том числе:  
8.1 Размещения кладбищ                   н/с
8.2 Размещение полигонов для твердых бытовых отходов                   1,0
9 Зона акваторий
10 Зоны природного ландшафта, в том числе: 216,46
10.1 Территорий, покрытых лесом и кустарником
10.2 Природного ландшафта

ул. Нуган

с. Харбяты

Пос. Малый Жемчуг

 

52,91

145,81

17,74

11 Зона улично-дорожной сети

ул. Нуган

с. Харбяты

пос. Малый Жемчуг

38,01

10,39

25,36

2,26