Сельское поселение Тунка

Правила землепользования и застройки

Проектный план

Схема функционального зонирования

Схема размещения планируемых ОКС

Схема-градостроительного-зонирования

Схема-градостроительного-зонирования-Ахалик

Схема-градостроительного-зонирования-Еловка

Схема-градостроительного-зонирования-Никольск

Схема-градостроительного-зонирования-Тунка

  1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

 

Генеральный план поселения – документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития поселения. Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории поселения, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Цели и задачи генерального плана:

— определение долгосрочной стратегии развития территории;

— разработка функционально-планировочной организации территории, разработка основных направлений развития инженерно-транспортной инфраструктуры;

— определение зон градостроительной активности на основе комплексного анализа экономических, социальных, экологических, историко-культурных и градостроительных условий, исходя из ресурсного потенциала территории.

Генеральный план устанавливает:

функциональное зонирование территории сельского поселения;

границы населенных пунктов, входящих в состав поселения;

характер развития муниципального образования с определением подсистем социально-культурных и общественно-деловых центров на основе перечня планируемых к размещению объектов местного значения;

направления развития жилищного строительства за счет сноса ветхого и аварийного жилья, а также путем освоения незастроенных территорий;

характер развития сети транспортной, инженерной, социальной и иных инфраструктур.

Генеральный план разработан на расчетный срок до 2032 года.

Положения генерального плана МО СП «Тунка» являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития поселения; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон; определения зон инвестиционного развития.

 

 

  1. ПЛАНИРУЕМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ, ИХ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

 

Генеральным планом установлены объекты местного значения, планируемые для размещения (строительство и реконструкция), относящиеся к следующим областям:

  • электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;
  • автомобильные дороги местного значения;
  • иные области в связи с решением вопросов местного значения поселения.

 

2.1. Объекты местного значения социальной сферы

Таблица 1

Проектируемые объекты Ед.изм. Емкость
с. Тунка    
Придорожный комплекс

-гостиница

-кафе

-баня

-СТО

мест  

17

20

20

на 2 авт.

Детский сад мест 160
Кафе мест 48
Предприятие бытового обслуживания рабоч. место 28
Универсальный спортивный комплекс м2
Магазин м2 торг пл. 214
Отделение реабилитации детей объект 1
Рынок м2 торг пл. 84
Пожарное депо а/м 2
с. Ахалик    
Дом Культуры мест 100
Пристрой к детскому саду мест 12
Предприятие бытового обслуживания раб.мест 5
с. Еловка объект 1
ФАП    
с. Никольск    
ФАП объект 1
Магазин м2 торг пл. 20
Газовая АЗС объект 1

 

2.2. Объекты местного значения транспортной инфраструктуры

 

Внешний транспорт. Предусмотрено строительство объекта придорожного сервиса, включающего гостиницу, кафе, баню и станцию технического обслуживания.

Улично-дорожная сеть

Для обеспечения безопасности, бесперебойности и удобства транспортного сообщения внутри населенных пунктов предлагается реконструкция и строительство улиц и дорог. Для движения пешеходов в состав улиц включены тротуары с шириной пешеходной части равной 1,0 — 2,25 м, варьирующейся в зависимости от категории улицы.

 

2.3. Объекты местного значения инженерной инфраструктуры

Водоснабжение

село Тунка

Для жилой и общественно-административной застройки села проектом предусматривается централизованное холодное водоснабжение. В качестве источника водоснабжения  на первую очередь и расчетный срок  предлагается использовать 6 существующих скважинных водозабора с учетом их расширения за счет бурения резервных скважин и ограждения согласно СНиП 2.04.02-84*.

село Ахалик.

Для жилой и общественно-административной застройки села проектом предусматривается централизованное холодное водоснабжение. В качестве источника водоснабжения  первую очередь и расчетный срок  предлагается обустроить 2 глубинных водозабора, каждый из которых состоит из двух скважин ( 1 рабочая + 1 резервная). Водозаборы будут располагаться в районах улиц Ленина и Гагарина.

село Еловка.

Для жилой и общественно-административной застройки села проектом предусматривается централизованное холодное водоснабжение. В качестве источника водоснабжения  на первую очередь и расчетный срок  предлагается использовать 3 существующих скважинных водозабора с учетом их расширения за счет бурения резервных скважин и ограждения согласно СНиП 2.04.02-84*.

село Никольск.

Для жилой и общественно-административной застройки села проектом предусматривается централизованное холодное водоснабжение.  В качестве источника водоснабжения  на первую очередь и расчетный срок  предлагается использовать существующий скважинный водозабор с учетом его расширения за счет бурения резервной скважины и ограждения согласно СНиП 2.04.02-84*.

Водоотведение

Для МО СП «Тунка» проектирование и строительство централизованной канализация со строительством  станции биологической очистки в поселении экономически не выгодно.

село Тунка     

Для существующей и перспективной общественной застройки  проектируется  локальная система канализации с   применением гидроизолированных снаружи и изнутри выгребов, биотуалетов  с вывозом стоков на существующие очистные сооружения полной биологической очистки  с. Аршан. Выгреба располагаются с соблюдением ЗСО.

Для существующей и перспективной жилой застройки  сохраняется канализация с надворными уборными.

село Ахалик.

Для существующей и перспективной общественной застройки  проектируется  локальная система канализации с   применением гидроизолированных снаружи и изнутри выгребов, биотуалетов  с вывозом стоков на существующие очистные сооружения полной биологической очистки  с. Аршан. Выгреба располагаются с соблюдением ЗСО.

Для существующей и перспективной жилой застройки  сохраняется канализация с надворными уборными.

село Еловка.

Для существующей общественной застройки  проектируется  локальная система канализации с   применением гидроизолированных снаружи и изнутри выгребов,  с вывозом стоков на существующие очистные сооружения полной биологической очистки  с. Аршан. Выгреба располагаются с соблюдением ЗСО.

Для существующей и перспективной жилой застройки  сохраняется канализация с надворными уборными.

село Никольск.

Для существующей общественной застройки  проектируется  локальная система канализации с   применением гидроизолированных снаружи и изнутри выгребов,  с вывозом стоков на существующие очистные сооружения полной биологической очистки  с. Аршан. Выгреба располагаются с соблюдением ЗСО.

Для существующей и перспективной жилой застройки  сохраняется канализация с надворными уборными.

Теплоснабжение

село Тунка

Теплоснабжение села на первую очередь и расчетный срок предусматривается централизованное- групповое с отоплением от реконструируемых и проектируемых котельных.

Теплоснабжение существующей и проектируемой усадебной застройки на рассматриваемый период остается   индивидуальное от  твердотопливных, газовых и  электрических котлов и печное.

Для централизованного теплоснабжения проектируемых зданий детского сада, рынка, универсального спорткомплекса и пожарной части районе их строительства предусматривается новая котельная в блочно-модульном исполнении.

село Ахалик.

Теплоснабжение села на первую очередь и расчетный срок предусматривается централизованное- групповое с отоплением от реконструируемых котельных.

Теплоснабжение существующей и проектируемой усадебной застройки на рассматриваемый период остается   индивидуальное от  твердотопливных котлов и печное.

Проектом предусматривается поэтапная реконструкция существующей школьной котельной.

село Еловка

Теплоснабжение села на первую очередь и расчетный срок предусматривается централизованное- групповое с отоплением от реконструируемых котельных.

Теплоснабжение существующей и проектируемой усадебной застройки на рассматриваемый период остается   индивидуальное от  твердотопливных котлов и  печное.

Для остальных общественных зданий сохраняется индивидуальное теплоснабжение от встроенных электрокотельных или дровяных печей.

Для покрытия тепловых нагрузок на систему горячего водоснабжения существующих объектов общественно-административной застройки,  на кровле зданий предусматривается установка солнечных коллекторов.

село Никольск

Для жилой застройки сохраняется индивидуальное теплоснабжение от встроенных дровяных котельных или дровяных печей.

Для существующих общественных зданий сохраняется индивидуальное теплоснабжение от дровяных печей.

Для отопления проектируемого здания ФАП предусматривается использовать электроконвектора.

В населенных пунктахТунка , Ахалик и Еловка предусматривается прокладка новых магистральных и перекладка старых тепловых сетей, связывающих  котельные с абонентами.

Электроснабжение, связь и информатизация

— реконструкция и увеличение мощности существующих трансформаторных подстанций, а так же установка новых (проектируемых трансформаторных подстанций) 10/0.4 кВ.

Газоснабжение

Генеральным планом предусматривается развитие газоснабжения и газификации в три этапа: газификация сжиженным углеродным газом, газификация сжиженным природным газом и газификация сетевым природным газом.

На третьем этапе с.Тунка будет обеспечиваться газом от газораспределительной станции в с.Зактуй.

 

  1. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН, А ТАКЖЕ СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В НИХ ОБЪЕКТАХ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Таблица 2

№ п/п Наименование показателя Единица измерения Современное состояние

(2012 год)

Расчетный срок

(2032 год)

1 Общая площадь территории с.Тунка га 709,6
% 100 100
  в том числе:      
1.1 жилые зоны га 244,5 321,6
% 45,4
  В том числе:      
1.1.1 Индивидуальной жилой застройки га 244,5 321,6
%   45,4
1.2 общественно-деловые зоны га 17,9 22,5
%   3,3
  В том числе:      
1.2.1 Общественно-делового назначения га 17,9 22,5
%    
1.2.4 Учебно-образовательного назначения га    
%    
1.3 Производственная и коммунально-складская зона га 21,0 21,0
% 3
1.4 Рекреационная зона га 36,4
% 5,1
1.5 Сельскохозяйственного использования га 76,1 89,0
%   12,5
  В том числе:      
1.5.1 Сельскохозяйственных угодий га 76,1 76,1
%    
1.5.2 Объектов сельскохозяйственного назначения га 12,9
%    
1.6 Зона природного ландшафта га 215,5
%   30,3
1.7 Акватория га 3,0 3,0
%   0,4
  В том числе:      
1.6.1 Природного ландшафта га 206,5
%    
1.6.2 Улично-дорожной сети га 9,0 9,0
%    
1 Общая площадь территории с.Никольск га 129,0
% 100 100
  в том числе:      
1.1 жилые зоны га 27,6 27,6
% 22
  В том числе:      
1.1.1 Индивидуальной жилой застройки га 27,6 27,6
%   21,4
1.2 общественно-деловые зоны га 0,05 0,2
%   0,2
1.3 Производственная и коммунально-складская зона га 9,2 9,2
% 7
1.4 Рекреационная зона га 1,0
% 0,8
1.5 Сельскохозяйственного использования га 15,2 15,2
%   12
  В том числе:      
1.5.1 Сельскохозяйственных угодий га 9,8 9,8
%    
1.5.2 Объектов сельскохозяйственного назначения га 5,4 5,4
%    
1.6 Зона природного ландшафта га 72,3
%   56
1.7 Улично-дорожной сети га 2,6 2,6
%   2
1 Общая площадь территории Ахалик га 147,4
% 100 100
  в том числе:      
1.1 жилые зоны га 87,0 87,0
% 59
  В том числе:      
1.1.1 Индивидуальной жилой застройки га 87,0 87,0
%   59
1.2 общественно-деловые зоны га 1,8 1,8
%   1,4
1.3 Производственная и коммунально-складская зона га
%
1.4 Рекреационная зона га 4,8
% 3,2
1.5 Сельскохозяйственного использования га 9,4 10,7
%   7,5
  В том числе:      
1.5.1 Сельскохозяйственных угодий га 5,8 5,8
%    
1.5.2 Объектов сельскохозяйственного назначения га 3,6 4,9
%    
1.6 Зона природного ландшафта га 40,8
%   27,6
1.7 Улично-дорожной сети га 2,0 2,0
%   1,3
1 Общая площадь территории Еловка га 197,7
% 100 100
  в том числе:      
1.1 жилые зоны га 84,5 84,5
% 43
  В том числе:      
1.1.1 Индивидуальной жилой застройки га 84,5 84,5
%   43
1.2 общественно-деловые зоны га 0,82 0,9
%   0,5
1.3 Производственная и коммунально-складская зона га 1,7 1,7
% 0,8
1.4 Рекреационная зона га 1 2
% 1,2
1.5 Сельскохозяйственного использования га 31,3 31,3
%   16
  В том числе:      
1.5.1 Сельскохозяйственных угодий га 28,5 28,5
%    
1.5.2 Объектов сельскохозяйственного назначения га 2,8 2,8
%    
1.6 Зона природного ландшафта га 69,3
%   35
1.7 Улично-дорожной сети га 2,0 7,0
%   3,5