Сельское поселение Торы

Правила землепользования и застройки

Проектный план

Схема функционального зонирования

Схема планируемого размещения ОКС

Схема-градостроительного-зонирования-Торы

Схема-градостроительного-зонирования-Шулута

Схема-градостроительного-зонирования-Торы-вне-н.п.

  1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

 

Генеральный план поселения – документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития поселения. Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории поселения, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Цели и задачи генерального плана:

— определение долгосрочной стратегии развития территории;

— разработка функционально-планировочной организации территории, разработка основных направлений развития инженерно-транспортной инфраструктуры;

— определение зон градостроительной активности на основе комплексного анализа экономических, социальных, экологических, историко-культурных и градостроительных условий, исходя из ресурсного потенциала территории.

Генеральный план устанавливает:

функциональное зонирование территории сельского поселения;

границы населенных пунктов, входящих в состав поселения;

характер развития муниципального образования с определением подсистем социально-культурных и общественно-деловых центров на основе перечня планируемых к размещению объектов местного значения;

направления развития жилищного строительства за счет сноса ветхого и аварийного жилья, а также путем освоения незастроенных территорий;

характер развития сети транспортной, инженерной, социальной и иных инфраструктур.

Генеральный план разработан на расчетный срок до 2032 года.

Положения генерального плана МО СП «Торы» являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития поселения; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон; определения зон инвестиционного развития.

 

 

  1. ПЛАНИРУЕМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ, ИХ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

 

Генеральным планом установлены объекты местного значения, планируемые для размещения (строительство и реконструкция), относящиеся к следующим областям:

  • электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;
  • автомобильные дороги местного значения;
  • иные области в связи с решением вопросов местного значения поселения.

 

2.1. Объекты местного значения социальной сферы

Таблица 1

Шулуты
Культурно-спортивный комплекс на 200 мест
Отделение почты
Школа-сад на 25 дошкольников/40 учащихся
Торы
Пункт бытового обслуживания на 7 раб. Мест
Мини-пекарня – 1 объект
Отделение почты
Библиотека на 10000 книг
Детский сад на 95 мест
Дом Культуры на 200 мест
Культурно-спортивный комплекс на 100 мест

 

2.2. Объекты местного значения транспортной инфраструктуры

Внешний транспорт. Придорожный сервис, включающий закусочную на 25 посадочных мест, автомойку и шиномонтаж.

Улично-дорожная сеть

Для обеспечения безопасности, бесперебойности и удобства транспортного сообщения внутри населенных пунктов предлагается реконструкция и строительство улиц и дорог. Для движения пешеходов в состав улиц включены тротуары с шириной пешеходной части равной 1,0 — 2,25 м, варьирующейся в зависимости от категории улицы. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети представлены ниже.

 

2.3. Объекты местного значения инженерной инфраструктуры

Водоснабжение

улус.Шулуты, село Торы.. В качестве источника водоснабжения на первую очередь и расчетный срок  предлагается использовать 4 существующих скважинных водозабора с учетом их расширения за счет бурения резервных скважин и ограждения согласно СНиП 2.04.02-84*.

Водоотведение

улус.Шулуты, село Торы. Проектируется централизованная сеть канализации с вывозом стоков на существующие очистные сооружения полной биологической очистки  с. Аршан. Санитарно-защитная зона – 30 м.

Теплоснабжение

улус.Шулуты, село Торы. Теплоснабжение улуса на первую очередь и расчетный срок предусматривается централизованное — групповое с отоплением от существующих реконструируемых и новых проектируемых котельных.

Теплопроизводительность котельной составит  0,34  Гкал/час. Санитарно-защитная зона – 50 м.

Электроснабжение, связь и информатизация

— реконструкция и увеличение мощности существующих трансформаторных подстанций, а так же установка новых (проектируемых трансформаторных подстанций) 10/0.4 кВ.

Газоснабжение

Генеральным планом предусматривается развитие газоснабжения и газификации в три этапа: газификация сжиженным углеродным газом, газификация сжиженным природным газом и газификация сетевым природным газом.

 

  1. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН, А ТАКЖЕ СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В НИХ ОБЪЕКТАХ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Таблица 2

Наименование функциональной зоны Площадь,

га

Максимальная этажность (высота, м) застройки зоны Максимально допустимая плотность застройки кв.м\га
1 Зоны жилого назначения, в том числе: 380,13
1.1 Индивидуальной жилой застройки

С. Торы

У. Шулута

 

 

309,54

70,59

1 эт 900
2 Зоны общественно-делового назначения, в том числе: 11,05 3 эт 3000
2.1 Общественно-деловая

С. Торы

У. Шулута

 

7,78

3,27

Объекты местного значения муниципального района:
Шулуты
Культурно-спортивный комплекс на 200 мест
Отделение почты
Школа-сад на 25 дошкольников/40 учащихся
Торы
Пункт бытового обслуживания на 7 раб. Мест
Мини-пекарня – 1 объект
Отделение почты
Библиотека на 10000 книг
Детский сад на 95 мест
Дом Культуры на 200 мест
Культурно-спортивный комплекс на 100 мест
3 Зоны производственного и коммунально-складского назначения, в том числе: 4,12 3 эт 2000
3.1 Производственная

С. Торы

У. Шулута

3.2 Производственная и коммунально-складская зона

С. Торы

У. Шулута

 

 

3,57

0,55

4 Зона инженерной инфраструктуры

С. Торы

У. Шулута

 

0,09

0,09

5 Зона транспортной инфраструктуры

С. Торы

У. Шулута

 

15,89

9,46

6,43

Иные объекты:
МО СП «Торы»:
Придорожный сервис – 1 объект
6 Рекреационные зоны, в том числе 2,17
6.1 Озелененных территорий общего пользования

С. Торы

У. Шулута

 

 

2,17

7 Зоны сельскохозяйственного использования, в том числе: 9,16
7.1 Сельскохозяйственных угодий

С. Торы

У. Шулута

 

9,16

7.2 Объектов сельскохозяйственного назначения

С. Торы

У. Шулута

8 Зоны специального назначения, в том числе:
8.1 Размещения кладбищ                   н/с
8.2 Размещение полигонов для твердых бытовых отходов                   1,0
9 Зона акваторий

С. Торы

У. Шулута

2,70

2,70

10 Зоны природного ландшафта, в том числе: 180,66
10.1 Территорий, покрытых лесом и кустарником

С. Торы

У. Шулута

10.2 Природного ландшафта

С. Торы

У. Шулута

 

165,40

15,26

11 Зона улично-дорожной сети

С. Торы

У. Шулута

35,0

20,0

15,0