Сельское поселение Толтой

Правил землепользования и застройки

Проектный план

Схема-функционального-зонирования

Схема планируемого размещения ОКС

Схема-градостроительного-зонирования-Толтой-вне-н.п.

Схема-градостроительного-зонирования-Тагархай

Схема-градостроительного-зонирования-Хурай-Хобок

  1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

 

Генеральный план поселения – документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития поселения. Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории поселения, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Цели и задачи генерального плана:

— определение долгосрочной стратегии развития территории;

— разработка функционально-планировочной организации территории, разработка основных направлений развития инженерно-транспортной инфраструктуры;

— определение зон градостроительной активности на основе комплексного анализа экономических, социальных, экологических, историко-культурных и градостроительных условий, исходя из ресурсного потенциала территории.

Генеральный план устанавливает:

функциональное зонирование территории сельского поселения;

границы населенных пунктов, входящих в состав поселения;

характер развития муниципального образования с определением подсистем социально-культурных и общественно-деловых центров на основе перечня планируемых к размещению объектов местного значения;

направления развития жилищного строительства за счет сноса ветхого и аварийного жилья, а также путем освоения незастроенных территорий;

характер развития сети транспортной, инженерной, социальной и иных инфраструктур.

Генеральный план разработан на расчетный срок до 2032 года.

Положения генерального плана МО СП «Толтой» являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития поселения; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон; определения зон инвестиционного развития.

 

 

  1. ПЛАНИРУЕМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ, ИХ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

 

Генеральным планом установлены объекты местного значения, планируемые для размещения (строительство и реконструкция), относящиеся к следующим областям:

  • электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;
  • автомобильные дороги местного значения;
  • иные области в связи с решением вопросов местного значения поселения.

 

2.1. Объекты местного значения социальной сферы

Таблица 1

Улус Хурай-хобок
Дом культуры на 200 посетителей
Культурно-спортивный комплекс на 100 мест
Пункт бытового обслуживания на 7 рабочих мест

— парикмахерская

— ателье

— ремонт обуви

— ремонт техники

Кафе на 40 посадочных мест
Производственная площадка (малое предпринимательство)
Сельскохозяйственное предприятие
Село Тагархай
Магазин смешанной торговли на 70 кв.м. торговой площади
Культурно-спортивный комплекс на 100 мест
Производственная площадка (малое предпринимательство)

 

2.2. Объекты местного значения транспортной инфраструктуры

Улично-дорожная сеть

Для обеспечения безопасности, бесперебойности и удобства транспортного сообщения внутри населенных пунктов предлагается реконструкция и строительство улиц и дорог. Для движения пешеходов в состав улиц включены тротуары с шириной пешеходной части равной 1,0 — 2,25 м, варьирующейся в зависимости от категории улицы. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети представлены ниже.

 

2.3. Объекты местного значения инженерной инфраструктуры

Водоснабжение

у. Хурай-Хобок и с. Тагархай. В качестве источника водоснабжения  с.Тагархай первую очередь и расчетный срок  предлагается использовать 4 существующих скважинных водозабора с учетом их расширения за счет бурения резервных скважин и ограждения согласно СНиП 2.04.02-84*.

Водоотведение

—  проектируется централизованная сеть канализации с вывозом стоков на существующие очистные сооружения полной биологической очистки  с. Аршан. Санитарно-защитная зона – 30 м.

Теплоснабжение

у. Хурай-Хобок и с. Тагархай. Теплоснабжение общественной застройки улуса Хурай-Хобок на первую очередь и расчетный срок предусматривается централизованное-групповое с отоплением от существующих реконструируемых и новых проектируемых котельных. Теплопроизводительность котельной составит  0,34  Гкал/час. Санитарно-защитная зона – 50 м.

Электроснабжение, связь и информатизация

— реконструкция и увеличение мощности существующих трансформаторных подстанций, а так же установка новых (проектируемых трансформаторных подстанций) 10/0.4 кВ.

Газоснабжение

Генеральным планом предусматривается развитие газоснабжения и газификации в три этапа: газификация сжиженным углеродным газом, газификация сжиженным природным газом и газификация сетевым природным газом.

 

  1. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН, А ТАКЖЕ СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В НИХ ОБЪЕКТАХ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Таблица 2

Наименование функциональной зоны Площадь,

га

Максимальная этажность (высота, м) застройки зоны Максимально допустимая плотность застройки кв.м\га
1 Зоны жилого назначения, в том числе: 318,75
1.1 Индивидуальной жилой застройки

У. Хурай-Хобок

С. Тагархай

 

 

183,11

135,64

1 эт 900
2 Зоны общественно-делового назначения, в том числе: 8,41 3 эт 3000
2.1 Общественно-деловая

С У. Хурай-Хобок

С. Тагархай

 

6,05

2,36

Объекты местного значения муниципального района:
Улус Хурай-хобок
Дом культуры на 200 посетителей
Культурно-спортивный комплекс на 100 мест
Пункт бытового обслуживания на 7 рабочих мест

— парикмахерская

— ателье

— ремонт обуви

— ремонт техники

Кафе на 40 посадочных мест
Производственная площадка (малое предпринимательство)
Сельскохозяйственное предприятие
Село Тагархай
Магазин смешанной торговли на 70 кв.м. торговой площади
Культурно-спортивный комплекс на 100 мест
Производственная площадка (малое предпринимательство)
3 Зоны производственного и коммунально-складского назначения, в том числе: 11,15 3 эт 2000
3.1 Производственная

У. Хурай-Хобок

С. Тагархай

4,96

6,19

3.2 Производственная и коммунально-складская зона

У. Хурай-Хобок

С. Тагархай

4 Зона инженерной инфраструктуры

У. Хурай-Хобок

С. Тагархай

0,08

0,05

0,03

5 Зона транспортной инфраструктуры

У. Хурай-Хобок

С. Тагархай

6,61

6,61

Иные объекты:
МО СП «Толтой»:
Придорожный сервис – 1 объект
6 Рекреационные зоны, в том числе 5,25
6.1 Озелененных территорий общего пользования

У. Хурай-Хобок

С. Тагархай

 

3,37

1,88

7 Зоны сельскохозяйственного использования, в том числе: 10,38
7.1 Сельскохозяйственных угодий

У. Хурай-Хобок

С. Тагархай

 

10,38

7.2 Объектов сельскохозяйственного назначения

У. Хурай-Хобок

С. Тагархай

8 Зоны специального назначения, в том числе:  
8.1 Размещения кладбищ                   н/с
8.2 Размещение полигонов для твердых бытовых отходов                   1,05
9 Зона акваторий
10 Зоны природного ландшафта, в том числе: 175,35
10.1 Территорий, покрытых лесом и кустарником

У. Хурай-Хобок

С. Тагархай

10.2 Природного ландшафта

У. Хурай-Хобок

С. Тагархай

 

111,55

63,80

11 Зона улично-дорожной сети

У. Хурай-Хобок

С. Тагархай

39,21

23,43

15,78