Сельское поселение Зун-Мурино

Правил землепользования и застройки

Проектный план

Схема функционального зонирования

Схема планируемого размещения ОКС

file2344_2492

Карта-градостроительного-зонирования-Шанай-и-Зун-Мурино

  1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

 

Генеральный план поселения – документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития поселения. Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории поселения, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Цели и задачи генерального плана:

— определение долгосрочной стратегии развития территории;

— разработка функционально-планировочной организации территории, разработка основных направлений развития инженерно-транспортной инфраструктуры;

— определение зон градостроительной активности на основе комплексного анализа экономических, социальных, экологических, историко-культурных и градостроительных условий, исходя из ресурсного потенциала территории.

Генеральный план устанавливает:

функциональное зонирование территории сельского поселения;

границы населенных пунктов, входящих в состав поселения;

характер развития муниципального образования с определением подсистем социально-культурных и общественно-деловых центров на основе перечня планируемых к размещению объектов местного значения;

направления развития жилищного строительства за счет сноса ветхого и аварийного жилья, а также путем освоения незастроенных территорий;

характер развития сети транспортной, инженерной, социальной и иных инфраструктур.

Генеральный план разработан на расчетный срок до 2032 года.

Положения генерального плана МО СП «Зун-Мурино» являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития поселения; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон; определения зон инвестиционного развития.

 

 

  1. ПЛАНИРУЕМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ, ИХ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

 

Генеральным планом установлены объекты местного значения, планируемые для размещения (строительство и реконструкция), относящиеся к следующим областям:

  • электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;
  • автомобильные дороги местного значения;
  • иные области в связи с решением вопросов местного значения поселения.

 

2.1. Объекты местного значения социальной сферы

Таблица 1

Поселок Зун-Мурино
Пункт бытового обслуживания на 7 раб. мест — 1 объект
Спортивная площадка — 1 объект
Площадка под малое предпринимательство
Детский сад на 50 мест – 1 объект
Улус Шанай
Магазин смешанной торговли на 70 кв.м. торговой площади
Спортивная площадка — 1 объект

 

2.2. Объекты местного значения транспортной инфраструктуры

Улично-дорожная сеть

Для обеспечения безопасности, бесперебойности и удобства транспортного сообщения внутри населенных пунктов предлагается реконструкция и строительство улиц и дорог. Для движения пешеходов в состав улиц включены тротуары с шириной пешеходной части равной 1,0 — 2,25 м, варьирующейся в зависимости от категории улицы. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети представлены ниже.

 

2.3. Объекты местного значения инженерной инфраструктуры

Водоснабжение

улус.Шанай. Для жилой и общественно-административной застройки села проектом предусматривается сохранить индивидуальное холодное водоснабжение из колодцев или локальных скважин.

п.Зун-Мурино. Для жилой и общественно-административной застройки села проектом предусматривается централизованное холодное водоснабжение. В качестве источника водоснабжения  первую очередь и расчетный срок  предлагается использовать 2 существующих скважинных водозабора с учетом их расширения за счет бурения резервных скважин и ограждения согласно СНиП 2.04.02-84*.

Водоотведение

—  проектируется централизованная сеть канализации с вывозом стоков на существующие очистные сооружения полной биологической очистки  с. Аршан. Санитарно-защитная зона – 30 м.

Теплоснабжение

улус Шанай. В улусе сохраняется индивидуальное теплоснабжение от встроенных котельных или дровяных печей.

п.Зун-Мурино. Теплоснабжение п.Зун-Мурино на первую очередь и расчетный срок предусматривается централизованное — групповое с отоплением от существующих реконструируемых и новых проектируемых котельных. Санитарно-защитная зона – 50 м.

Электроснабжение, связь и информатизация

— реконструкция и увеличение мощности существующих трансформаторных подстанций, а так же установка новых (проектируемых трансформаторных подстанций) 10/0.4 кВ.

Газоснабжение

Генеральным планом предусматривается развитие газоснабжения и газификации в три этапа: газификация сжиженным углеродным газом, газификация сжиженным природным газом и газификация сетевым природным газом.

 

  1. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН, А ТАКЖЕ СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В НИХ ОБЪЕКТАХ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Таблица 2

Наименование функциональной зоны Площадь,

га

Максимальная этажность (высота, м) застройки зоны Максимально допустимая плотность застройки кв.м\га
1 Зоны жилого назначения, в том числе: 366,89
1.1 Индивидуальной жилой застройки

п. Зун-Мурино

ул. Шанай

 

 

331,76

35,13

1 эт 900
2 Зоны общественно-делового назначения, в том числе: 9,54 3 эт 3000
2.1 Общественно-деловая

п.Зун-Мурино

ул. Шанай

 

9,02

0,52

Объекты местного значения муниципального района:
Поселок Зун-Мурино
Пункт бытового обслуживания на 7 раб. мест — 1 объект
Спортивная площадка — 1 объект
Площадка под малое предпринимательство
Детский сад на 50 мест – 1 объект
Улус Шанай
Магазин смешанной торговли на 70 кв.м. торговой площади
Спортивная площадка — 1 объект
3 Зоны производственного и коммунально-складского назначения, в том числе: 14,25 3 эт 2000
3.1 Производственная

п. Зун-Мурино

ул. Шанай

14,25

3.2 Производственная и коммунально-складская зона

п. Зун-Мурино

ул. Шанай

4 Зона инженерной инфраструктуры

п. Зун-Мурино

ул. Шанай

 

0,90

0,90

5 Зона транспортной инфраструктуры

п. Зун-Мурино

ул. Шанай

 

18,08

16,13

1,95

6 Рекреационные зоны, в том числе 4,14
6.1 Озелененных территорий общего пользования

п. Зун-Мурино

ул. Шанай

 

3,49

0,65

7 Зоны сельскохозяйственного использования, в том числе:
7.1 Сельскохозяйственных угодий

п. Зун-Мурино

ул. Шанай

7.2 Объектов сельскохозяйственного назначения

п. Зун-Мурино

ул. Шанай

8 Зоны специального назначения, в том числе:  
8.1 Размещения кладбищ                   н/с
8.2 Размещение полигонов для твердых бытовых отходов                   1,0
9 Зона акваторий

п. Зун-Мурино

ул. Шанай

8,93

8,93

10 Зоны природного ландшафта, в том числе:  
10.1 Территорий, покрытых лесом и кустарником

п. Зун-Мурино

ул. Шанай

10.2 Природного ландшафта

п. Зун-Мурино

ул. Шанай

265,34

256,93

8,41

11 Зона улично-дорожной сети

п. Зун-Мурино

ул. Шанай

41,02

37,13

3,89