Сельское поселение Далахай

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Проектный план Далахай

Схема планируемого размещения ОКСK Далахай

Схема функционального зонирования Далахай

Гужиры

Далахай-вне-границ

Далахай

Ходгодоры

  1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

 

Генеральный план поселения – документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития поселения. Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории поселения, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Цели и задачи генерального плана:

— определение долгосрочной стратегии развития территории;

— разработка функционально-планировочной организации территории, разработка основных направлений развития инженерно-транспортной инфраструктуры;

— определение зон градостроительной активности на основе комплексного анализа экономических, социальных, экологических, историко-культурных и градостроительных условий, исходя из ресурсного потенциала территории.

Генеральный план устанавливает:

функциональное зонирование территории сельского поселения;

границы населенных пунктов, входящих в состав поселения;

характер развития муниципального образования с определением подсистем социально-культурных и общественно-деловых центров на основе перечня планируемых к размещению объектов местного значения;

направления развития жилищного строительства за счет сноса ветхого и аварийного жилья, а также путем освоения незастроенных территорий;

характер развития сети транспортной, инженерной, социальной и иных инфраструктур.

Генеральный план разработан на расчетный срок до 2032 года.

Положения генерального плана МО СП «Далахай» являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития поселения; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон; определения зон инвестиционного развития.

 

 

 

  1. ПЛАНИРУЕМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ, ИХ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

 

Генеральным планом установлены объекты местного значения, планируемые для размещения (строительство и реконструкция), относящиеся к следующим областям:

  • электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;
  • автомобильные дороги местного значения;
  • иные области в связи с решением вопросов местного значения поселения.

 

2.1. Объекты капитального строительства социальной сферы

Таблица 1

№/№ Назначение объекта регионального значения Наименование Краткая

характеристика

объекта

Местоположение планируемого объекта Зоны с особыми условиями использования территории
1 2 3 4 5 6
А Виды планируемых объектов капитального строительства
  объект капитального строительства в области образования Средняя школа образовательное учреждение в области общего  среднего образования у. Далахай не требуются
1 объект капитального строительства в области образования расширение детского сада на 25 мест образовательное учреждение в области дошкольного образования у. Далахай не требуются
  объект капитального строительства в области здравоохранения Фельдшерско-акушерский пункт   у. Хонгодоры не требуются
  объект капитального строительства в области спорта и физической культуры Спортивная площадка, стадион (ледовый каток)   у. Далахай, с. Гужиры не требуются
  объект капитального строительства в области культуры Музей   у. Далахай не требуются
  объект капитального строительства в области культуры Дом Культуры   с. Гужиры не требуются
Б Объекты капитального строительства в иных областях в соответствии с полномочиями субъектов Российской Федерации
1 объект капитального строительства в области коммунально-бытового обслуживания Пункт бытового обслуживания   у. Далахай, с. Гужиры не требуются
  объект капитального строительства в области торговли Предприятие общественного питания Кафе у. Далахай не требуются
  объект капитального строительства в области торговли Магазин смешанной торговли   с. Гужиры, у. Хонгодоры не требуются
2 иные объекты Парк отдыха, сквер

Туристическая база

Рекреационного назначения у. Далахай не требуются

 

2.2. Объекты капитального строительства транспортной инфраструктуры

Улично-дорожная сеть

Для обеспечения безопасности, бесперебойности и удобства транспортного сообщения внутри населенных пунктов предлагается реконструкция и строительство улиц и дорог. Для движения пешеходов в состав улиц включены тротуары с шириной пешеходной части равной 1,0 — 2,25 м, варьирующейся в зависимости от категории улицы. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети представлены ниже.

Таблица 2 — Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети

Населенный пункт Показатели Ед.изм. Кол-во
у. Далахай Протяженность улично-дорожной сети всего (проектируемых/реконструируемых): км 0/25,542
главных улиц

(проектируемых/реконструируемых)

км 0/0
улиц в жилой застройке основных (проектируемых/реконструируемых); км 0/24,66
улиц в жилой застройке второстепенных (проектируемых/реконструируемых); км 0/0,516
проездов

(проектируемых/реконструируемых).

км 0/0,366

 

2.3. Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

Водоснабжение

— бурение дополнительной артезианской скважины с водоразборной будкой с суммарным водоотбором 1,2 м3/час.

Водоотведение

—  проектируется централизованная сеть канализации

— для очистки и утилизации стоки планируется перекачивать на проектируемые локальные  очистные  сооружения. Санитарно-защитная зона – 30 м.

Теплоснабжение

— реконструкция котельной с заменой ее модульной твердотопливной котельной с суммарной расчетной нагрузкой  0,34 Гкал/час в у. Далахай и с. Гужиры. Санитарно-защитная зона – 50 м.

Электроснабжение, связь и информатизация

— реконструкция и увеличение мощности существующих трансформаторных подстанций, а так же установка новых (проектируемых трансформаторных подстанций) 10/0.4 кВ.

Газоснабжение

Генеральным планом предусматривается развитие газоснабжения и газификации в три этапа: газификация сжиженным углеродным газом, газификация сжиженным природным газом и газификация сетевым природным газом.

 

  1. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН, А ТАКЖЕ СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В НИХ ОБЪЕКТАХ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Таблица 3

Наименование функциональной зоны Площадь,

га

Максимальная этажность (высота, м) застройки зоны Максимально допустимая плотность застройки кв.м\га
1 Зоны жилого назначения, в том числе: 230,88
1.1 Индивидуальной жилой застройки

у. Далахай

с. Гужиры

у. Хонгодоры

 

 

134,98

58,1

37,8

1 эт 900
2 Зоны общественно-делового назначения, в том числе: 7,52 3 эт 3000
2.1 Общественно-деловая

у. Далахай

с. Гужиры

у. Хонгодоры

5,62

1,4

0,5

Объекты местного значения муниципального района:
МО СП «Далахай»
Средняя школа у. Далахай
Расширение детского сада на 25 мест у. Далахай
Фельдшерско-акушерский пункт у. Хонгодоры
Спортивная площадка, стадион (ледовый каток) — у. Далахай, с. Гужиры
Музей у. Далахай
Дом Культуры с. Гужиры
Пункт бытового обслуживания — у. Далахай, с. Гужиры
Предприятие общественного питания (кафе) – у. Далахай
Магазин смешанной торговли — с. Гужиры, у. Хонгодоры
3 Зоны производственного и коммунально-складского назначения, в том числе: 4,1 3 эт 2000
3.1 Производственная

у. Далахай

с. Гужиры

у. Хонгодоры

 

4,1

Объекты местного значения поселения:
Мясоперерабатывающий цех у. Далахай
3.2 Производственная и коммунально-складская зона
4 Зона инженерной инфраструктуры
5 Зона транспортной инфраструктуры
6 Рекреационные зоны 59,2
Иные объекты:
у. Далахай
Парк отдыха, сквер

Туристическая база

6.1 Озелененных территорий общего пользования

у. Далахай

с. Гужиры

у. Хонгодоры

 

 

54,3

2,7

2,2

7 Зоны сельскохозяйственного использования, в том числе: 30,7
7.1 Сельскохозяйственных угодий

у. Далахай

с. Гужиры

у. Хонгодоры

 

5,8

16,9

Объекты местного значения поселения:
Откормочная площадка у. Далахай
Сельскохозяйственное предприятие у. Далахай, с. Гужиры (МТФ)
7.2 Объектов сельскохозяйственного назначения

у. Далахай

с. Гужиры

у. Хонгодоры

 

 

5,0

3,0

8 Зоны специального назначения, в том числе: н/с
8.1 Размещения кладбищ                   н/с
8.2 Размещение полигонов для твердых бытовых отходов                   н/с
9 Зона акваторий
10 Зоны природного ландшафта, в том числе: 282,2
10.1 Территорий, покрытых лесом и кустарником
10.2 Природного ландшафта

у. Далахай

с. Гужиры

у. Хонгодоры

 

218,2

44,8

19,2

11 Зона улично-дорожной сети

у. Далахай

с. Гужиры

у. Хонгодоры

8,0

4,0

2,0

2,0