Сельское поселение Галбай

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Схема планируемого размещения ОКС Галбай

Проектный план Галбай

Схема функционального зонирования Галбай

Галбай1

Таблангут

Талое

Улбугай

  1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

 

Генеральный план поселения – документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития поселения. Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории поселения, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Цели и задачи генерального плана:

— определение долгосрочной стратегии развития территории;

— разработка функционально-планировочной организации территории, разработка основных направлений развития инженерно-транспортной инфраструктуры;

— определение зон градостроительной активности на основе комплексного анализа экономических, социальных, экологических, историко-культурных и градостроительных условий, исходя из ресурсного потенциала территории.

Генеральный план устанавливает:

функциональное зонирование территории сельского поселения;

границы населенных пунктов, входящих в состав поселения;

характер развития муниципального образования с определением подсистем социально-культурных и общественно-деловых центров на основе перечня планируемых к размещению объектов местного значения;

направления развития жилищного строительства за счет сноса ветхого и аварийного жилья, а также путем освоения незастроенных территорий;

характер развития сети транспортной, инженерной, социальной и иных инфраструктур.

Генеральный план разработан на расчетный срок до 2032 года.

Положения генерального плана МО СП «Галбай» являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития поселения; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон; определения зон инвестиционного развития.

 

 

  1. ПЛАНИРУЕМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ, ИХ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

 

Генеральным планом установлены объекты местного значения, планируемые для размещения (строительство и реконструкция), относящиеся к следующим областям:

  • электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;
  • автомобильные дороги местного значения;
  • иные области в связи с решением вопросов местного значения поселения.

 

2.1. Объекты местного значения социальной сферы

Таблица 1

Село Галбай:
Детский сад на 35 мест
Средняя школа на 150 мест
Культурно-спортивный комплекс
Общественно-деловой подцентр
Отделение почты
Сельскохозяйственное предприятие (ферма)
Улус Улбугай
Магазин смешанной торговли на 70 кв.м. торговой площади

 

2.2. Объекты местного значения транспортной инфраструктуры

Внешний транспорт

Организация придорожного сервиса (закусочная, автозаправочная станция, гостевые дома).

Улично-дорожная сеть

Для обеспечения безопасности, бесперебойности и удобства транспортного сообщения внутри населенных пунктов предлагается реконструкция и строительство улиц и дорог. Для движения пешеходов в состав улиц включены тротуары с шириной пешеходной части равной 1,0 — 2,25 м, варьирующейся в зависимости от категории улицы. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети представлены ниже.

 

2.3. Объекты местного значения инженерной инфраструктуры

Водоснабжение

— бурение дополнительной артезианской скважины с водоразборной будкой с суммарным водоотбором 1,2 м3/час.

Водоотведение

—  проектируется централизованная сеть канализации с вывозом стоков на существующие очистные сооружения полной биологической очистки  с. Аршан. Санитарно-защитная зона – 30 м.

Теплоснабжение

— реконструкция котельной с заменой ее модульной твердотопливной котельной с суммарной расчетной нагрузкой  0,34 Гкал/час в с. Галбай. Санитарно-защитная зона – 50 м.

Электроснабжение, связь и информатизация

— реконструкция и увеличение мощности существующих трансформаторных подстанций, а так же установка новых (проектируемых трансформаторных подстанций) 10/0.4 кВ.

Газоснабжение

Генеральным планом предусматривается развитие газоснабжения и газификации в три этапа: газификация сжиженным углеродным газом, газификация сжиженным природным газом и газификация сетевым природным газом.

 

  1. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН, А ТАКЖЕ СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В НИХ ОБЪЕКТАХ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

 

Таблица 2

Наименование функциональной зоны Площадь,

га

Максимальная этажность (высота, м) застройки зоны Максимально допустимая плотность застройки кв.м\га
1 Зоны жилого назначения, в том числе:  

231,57

1.1 Индивидуальной жилой застройки

с. Галбай

с. Талое

ул. Улбугай

 

 

142,07

64,57

24,93

1 эт 900
2 Зоны общественно-делового назначения, в том числе:  

10,97

3 эт 3000
2.1 Общественно-деловая

с. Галбай

с. Талое

ул. Улбугай

 

8,32

1,95

0,70

Объекты местного значения муниципального района:
Село Галбай
Детский сад на 35 мест
Средняя школа на 150 мест
Культурно-спортивный комплекс
Общественно-деловой подцентр
Отделение почты
Сельскохозяйственное предприятие (ферма)
Улус Улбугай
Магазин смешанной торговли на 70 кв.м. торговой площади
3 Зоны производственного и коммунально-складского назначения, в том числе: 0,95 3 эт 2000
3.1 Производственная

с. Галбай

с. Талое

ул. Улбугай

 

0,95

3.2 Производственная и коммунально-складская зона

с. Галбай

с. Талое

ул. Улбугай

 

4 Зона инженерной инфраструктуры

с. Галбай

с. Талое

ул. Улбугай

 

0,28

0,09

0,19

5 Зона транспортной инфраструктуры

с. Галбай

с. Талое

ул. Улбугай

 

6,29

6,29

Иные объекты:
МО СП «Галбай»:
Придорожный сервис – 1 объект
6 Рекреационные зоны, в том числе 1,72
6.1 Озелененных территорий общего пользования

с. Галбай

с. Талое

ул. Улбугай

 

1,72

7 Зоны сельскохозяйственного использования, в том числе: 6,0
7.1 Сельскохозяйственных угодий

с. Галбай

с. Талое

ул. Улбугай

 

3,65

2,35

7.2 Объектов сельскохозяйственного назначения

с. Галбай

с. Талое

ул. Улбугай

 

8 Зоны специального назначения, в том числе: 3,0
8.1 Размещения кладбищ                   2,0
8.2 Размещение полигонов для твердых бытовых отходов                   1,0
9 Зона акваторий
10 Зоны природного ландшафта, в том числе:  
10.1 Территорий, покрытых лесом и кустарником

с. Галбай

с. Талое

улУ. Улбугай

 

10.2 Природного ландшафта

с. Галбай

с. Талое

ул. Улбугай

99,45

66,76

7,38

25,31

11 Зона улично-дорожной сети

с. Галбай

с. Талое

ул. Улбугай

42,58

27,88

7,6

7,1